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Untermietvertrag 2026: Vorlage als Word und PDF

  • Nach aktueller Rechtslage aufbereitet
  • Stand der Fassung: 2026
  • Sofort per E-Mail
  • Word-Datei zum Weiterbearbeiten

Vor dem ersten Vertragspunkt steht eine Voraussetzung: Ohne Erlaubnis der Hauptvermieterseite ist die Untervermietung eine Pflichtverletzung, die Sie Ihre eigene Wohnung kosten kann. Diese Vorlage fragt die Erlaubnis deshalb ab und warnt deutlich, wenn sie fehlt.

Danach regelt sie, was in der Untermiete tatsächlich zu Streit führt: welche Räume allein und welche gemeinsam genutzt werden, was in der Miete enthalten ist und welche Kündigungsfrist gilt.

Stand 01/2026PDF und DOCXSofort per E-Mail39,00 EUR
Untermietvertrag erstellenZahlung per Überweisung, keine Vorkasse

Was ist ein Untermietvertrag?

Beim Untermietvertrag überlässt eine Person, die selbst Mieterin ist, die Wohnung oder einen Teil davon weiter. Sie wird damit gegenüber der untermietenden Person zur Vermieterseite, bleibt aber der Hauptvermieterseite gegenüber Mieterin.

Nach § 540 BGB darf der Gebrauch nur mit Erlaubnis überlassen werden. Für einen Teil der Wohnung gibt § 553 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis, wenn nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entstanden ist, etwa eine geänderte Lebenssituation oder finanzielle Gründe. Der Anspruch ersetzt die Erlaubnis nicht, er muss geltend gemacht werden.

Für die ganze Wohnung besteht dieser Anspruch nicht. Wer komplett untervermieten will, ist auf die freiwillige Zustimmung angewiesen.

Rechtlicher Rahmen: § 540 BGB, § 553 BGB, § 549 BGB

Hinweis zur Form

Wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert die Abmahnung und bei fortgesetztem Verstoß die fristlose Kündigung des eigenen Mietvertrags. Holen Sie die Erlaubnis schriftlich ein, bevor Sie unterschreiben.

Diese Inhalte gehören in jedes Dokument

Beide Parteien

Namen und Anschriften, bei der untermietenden Person zusätzlich das Geburtsdatum.

Erlaubnis

Ob sie vorliegt, wann sie erteilt wurde und von wem.

Überlassene Räume

Welche allein, welche gemeinsam. Fehlt das, ist im Streit ungeklärt, ob die Küche mitbenutzt werden darf.

Inventar

Bei möblierter Überlassung eine Liste mit Zustand.

Miete und Nebenkosten

Betrag, Zahlungsziel, Konto und ob Nebenkosten enthalten, pauschal oder abzurechnen sind.

Kaution

Höchstens drei Nettokaltmieten, in drei Raten zahlbar.

Dauer und Kündigung

Unbefristet oder befristet mit dem gesetzlich verlangten Grund.

Hausregeln

Rauchen, Haustiere, Besuch und weitere Absprachen.

Welche Bereiche das Dokument abdecken kann

Deckt diese Vorlage ab

  • Einzelnes Zimmer oder ganze Wohnung
  • Möbliert und unmöbliert mit Inventarliste
  • Nebenkosten inklusive, pauschal oder mit Abrechnung
  • Erleichterte Kündigung bei möbliertem Zimmer

Braucht ein anderes Dokument

  • Hauptmietvertrag über Wohnraum
  • Gewerbliche Untervermietung
  • Ferienwohnung und kurzzeitige Vermietung
  • Kündigung des Untermietverhältnisses

Wissenswertes rund um Untermietvertrag

Erlaubnis vor Vertragsschluss

Sie ersetzt kein Vertrauen: Ohne sie riskieren Sie Ihren eigenen Mietvertrag.

Teil der Wohnung: Anspruch

§ 553 BGB gibt Ihnen ein Recht auf die Erlaubnis, wenn ein berechtigtes Interesse besteht.

Ganze Wohnung: kein Anspruch

Hier entscheidet die Hauptvermieterseite frei.

Untermietzuschlag

Die Hauptvermieterseite darf einen angemessenen Zuschlag verlangen, wenn die Untervermietung ihr sonst nicht zuzumuten wäre.

Möbliertes Zimmer in der eigenen Wohnung

Dann gilt nach § 549 Absatz 2 BGB eine erleichterte Kündigung bis zum 15. zum Monatsende.

Sie haften für Ihren Untermieter

Gegenüber der Hauptvermieterseite wie für eigenes Verhalten.

Häufige Fehler

Ohne Erlaubnis untervermietet

Der teuerste Fehler. Abmahnung, im Wiederholungsfall fristlose Kündigung des Hauptmietvertrags.

Gemeinschaftsräume nicht geregelt

Führt fast immer zu Streit, weil beide Seiten etwas anderes annehmen.

Befristung ohne Grund

Ohne einen im Vertrag genannten Grund nach § 575 BGB ist der Vertrag unbefristet.

Keine Inventarliste

Beim Auszug ist dann ungeklärt, was fehlt und was schon vorher beschädigt war.

Kaution zu hoch angesetzt

Mehr als drei Nettokaltmieten ist unzulässig, der übersteigende Teil ist zurückzuzahlen.

Häufige Fragen

Muss ich meinen Vermieter fragen?
Ja. Nach § 540 BGB darf der Gebrauch der Wohnung nur mit Erlaubnis Dritten überlassen werden. Für einen Teil der Wohnung haben Sie nach § 553 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis, wenn ein berechtigtes Interesse besteht, aber Sie müssen ihn geltend machen. Ohne Erlaubnis riskieren Sie Ihren eigenen Mietvertrag.
Darf mein Vermieter mehr Miete verlangen, wenn ich untervermiete?
Er darf einen angemessenen Untermietzuschlag verlangen, wenn ihm die Untervermietung ohne diesen nicht zuzumuten wäre. Der Zuschlag muss sich an der Mehrbelastung orientieren und ist nicht frei bestimmbar.
Wie kann ich einen Untermieter wieder loswerden?
Über die ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. Bei einem möblierten Zimmer innerhalb Ihrer selbst bewohnten Wohnung gilt die erleichterte Kündigung nach § 549 Absatz 2 BGB: bis zum 15. eines Monats zum Ablauf desselben Monats, ohne dass Sie ein berechtigtes Interesse darlegen müssen.
Wie hoch darf die Untermiete sein?
Sie darf über der anteiligen Hauptmiete liegen, insbesondere bei möblierter Überlassung. Eine Grenze zieht die Mietpreisbremse, wo sie gilt, und im Extremfall der Mietwucher: Deutlich mehr als das Doppelte der ortsüblichen Vergleichsmiete kann strafbar sein.
Was kostet das Dokument?
Der Betrag steht auf der Preisseite und wird Ihnen vor dem Absenden der Bestellung noch einmal angezeigt. Es fallen keine weiteren Kosten an.
In welchem Format erhalte ich es?
Sie erhalten das Dokument als PDF zum Ausdrucken und Unterschreiben sowie als Word-Datei im Format DOCX, die Sie jederzeit weiter anpassen können.
Wie schnell bekomme ich es?
Sofort. Das Dokument wird unmittelbar nach Ihrer Bestellung erzeugt und Ihnen als Anhang per E-Mail zugestellt. Zusätzlich liegt es in Ihrem Kundenbereich bereit.
Wie funktioniert die Bezahlung?
Sie erhalten eine Rechnung per E-Mail und überweisen den Betrag auf das darin genannte Konto. Eine Vorkasse ist nicht erforderlich, Sie bekommen das Dokument sofort.
Kann ich stornieren?
Die Leistung wird sofort mit Ihrer Bestellung vollständig erbracht. Damit erlischt das Widerrufsrecht nach § 356 Absatz 4 BGB, worauf Sie im Bestellvorgang ausdrücklich hingewiesen werden und dem Sie dort zustimmen. Bei einem Fehler in der Erstellung korrigieren wir das Dokument selbstverständlich.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Wir erstellen ein Dokument automatisiert auf Grundlage Ihrer Angaben. Eine Prüfung Ihres Einzelfalls findet nicht statt und ist auch nicht geschuldet. Für eine rechtliche Beurteilung Ihrer persönlichen Situation wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.

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Mit Erlaubnisprüfung, klarer Aufteilung der Räume und der Kündigungsregel, die für Ihren Fall gilt.

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Dieses Dokument befindet sich noch in der fachlichen Prüfung und ist daher aktuell nicht bestellbar.

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