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Untermietvertrag 2026: Vorlage als Word und PDF

Vor dem ersten Vertragspunkt steht eine Voraussetzung: Ohne Erlaubnis der Hauptvermieterseite ist die Untervermietung eine Pflichtverletzung, die Sie Ihre eigene Wohnung kosten kann. Diese Vorlage fragt die Erlaubnis deshalb ab und warnt deutlich, wenn sie fehlt.

Danach regelt sie, was in der Untermiete tatsächlich zu Streit führt: welche Räume allein und welche gemeinsam genutzt werden, was in der Miete enthalten ist und welche Kündigungsfrist gilt.

Untermietvertrag erstellenZahlung per Überweisung nach Erhalt
  • In wenigen Minuten ausgefüllt, ohne Termin
  • Jeder Auftrag wird vor dem Versand von Hand geprüft
  • Zustellung in der Regel innerhalb weniger Stunden
  • 14 Tage Zugang, Fragebogen jederzeit fortsetzbar
  • Auf Ihre Angaben zugeschnitten, keine Blankovorlage
  • Nach aktueller Rechtslage aufbereitet, Stand 2026
  • Word-Datei zum Weiterbearbeiten
Betrag
40,00 EUR
Formate
PDF und DOCX
Zustellung
Nach der Prüfung per E-Mail
Prüfung
Von Hand, vor dem Versand
Stand
Stand 01/2026

  1. In wenigen Minuten

    Vier kurze Angaben, dann führt Sie der Fragebogen durch Ihr Dokument. Sie brauchen keinen Termin, Sie reichen nichts nach, und Sie warten auf keinen Rückruf. Unterbrechen können Sie jederzeit und über den Link in Ihrer Rechnung weitermachen.

  2. Von Hand geprüft

    Bevor Ihr Dokument herausgeht, sieht es jemand von uns durch. Erst danach wird es zugestellt, in der Regel innerhalb weniger Stunden. Fällt dabei etwas an Ihren Angaben auf, melden wir uns bei Ihnen.

  3. Auf Ihren Fall zugeschnitten

    Sie bekommen keine Blankovorlage zum Selbstausfüllen. Der Fragebogen fragt genau die Punkte ab, auf die es bei diesem Dokument ankommt, und was auf Sie nicht zutrifft, steht am Ende auch nicht darin.

Musteransicht

So sieht Ihre Untermietvertrag aus

Ein Auszug aus dem fertigen Dokument, mit erfundenen Beispielangaben. Beim Ausfüllen entsteht Ihres live neben dem Formular.

Untermietvertrag über Wohnraum

Lindenallee 27, 10115 Musterstadt

Zwischen

Untervermietende Partei
Erika Beispiel
Anschrift
Musterstrasse 12, 10115 Musterstadt
Kontakt
erika.beispiel@example.de, 030 12345678

und

Untermietende Partei
Erika Beispiel
geboren am
11.03.1958
Anschrift
Musterstrasse 12, 10115 Musterstadt
Kontakt
erika.beispiel@example.de, 030 12345678

wird folgender Untermietvertrag geschlossen.

§ 1 Überlassene Räume

Die untervermietende Partei überlässt der untermietenden Partei in der Wohnung Lindenallee 27, 10115 Musterstadt, zweites Obergeschoss links folgende Räume zur alleinigen Nutzung: .

Die überlassene Fläche beträgt etwa 68 Quadratmeter.

Die Räume werden unmöbliert überlassen.

§ 2 Erlaubnis der Hauptvermieterseite

Die Erlaubnis zur Untervermietung liegt schriftlich vor, erteilt am 12.11.2026.

Entfällt die Erlaubnis oder wird sie widerrufen, sind beide Parteien berechtigt, dieses Untermietverhältnis mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.

§ 3 Miete und Nebenkosten

Die Miete beträgt 890,00 EUR monatlich.

Zusätzlich zur Miete ist eine Nebenkostenpauschale von 1.200,00 EUR monatlich zu zahlen. Eine Abrechnung findet nicht statt.

Insgesamt sind monatlich 890,00 EUR zu zahlen.

Die Zahlung ist im Voraus, spätestens am , zu leisten auf das Konto DE02 1203 0000 0000 2020 51.

Die untermietende Partei leistet eine Kaution in Höhe von 1.800,00 EUR. Sie darf in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden, die erste zu Beginn des Untermietverhältnisses. Die Kaution wird getrennt vom übrigen Vermögen der untervermietenden Partei angelegt und nach Beendigung abgerechnet.

Das vollständige Dokument umfasst 8 Abschnitte und kommt als PDF und als bearbeitbare Word-Datei.

Was ist ein Untermietvertrag?

Beim Untermietvertrag überlässt eine Person, die selbst Mieterin ist, die Wohnung oder einen Teil davon weiter. Sie wird damit gegenüber der untermietenden Person zur Vermieterseite, bleibt aber der Hauptvermieterseite gegenüber Mieterin.

Nach § 540 BGB darf der Gebrauch nur mit Erlaubnis überlassen werden. Für einen Teil der Wohnung gibt § 553 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis, wenn nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entstanden ist, etwa eine geänderte Lebenssituation oder finanzielle Gründe. Der Anspruch ersetzt die Erlaubnis nicht, er muss geltend gemacht werden.

Für die ganze Wohnung besteht dieser Anspruch nicht. Wer komplett untervermieten will, ist auf die freiwillige Zustimmung angewiesen.

Der Inhalt

Diese Angaben gehören in jedes Dokument

Der Fragebogen fragt genau danach, Schritt für Schritt und mit Erklärung zu jedem Feld.

  1. Beide Parteien

    Namen und Anschriften, bei der untermietenden Person zusätzlich das Geburtsdatum.

  2. Erlaubnis

    Ob sie vorliegt, wann sie erteilt wurde und von wem.

  3. Überlassene Räume

    Welche allein, welche gemeinsam. Fehlt das, ist im Streit ungeklärt, ob die Küche mitbenutzt werden darf.

  4. Inventar

    Bei möblierter Überlassung eine Liste mit Zustand.

  5. Miete und Nebenkosten

    Betrag, Zahlungsziel, Konto und ob Nebenkosten enthalten, pauschal oder abzurechnen sind.

  6. Kaution

    Höchstens drei Nettokaltmieten, in drei Raten zahlbar.

  7. Dauer und Kündigung

    Unbefristet oder befristet mit dem gesetzlich verlangten Grund.

  8. Hausregeln

    Rauchen, Haustiere, Besuch und weitere Absprachen.

Der Umfang

Welche Bereiche das Dokument abdecken kann

Deckt diese Vorlage ab

  • Einzelnes Zimmer oder ganze Wohnung
  • Möbliert und unmöbliert mit Inventarliste
  • Nebenkosten inklusive, pauschal oder mit Abrechnung
  • Erleichterte Kündigung bei möbliertem Zimmer

Braucht ein anderes Dokument

  • Hauptmietvertrag über Wohnraum
  • Gewerbliche Untervermietung
  • Ferienwohnung und kurzzeitige Vermietung
  • Kündigung des Untermietverhältnisses

Wissenswertes

Rund um Untermietvertrag

Erlaubnis vor Vertragsschluss
Sie ersetzt kein Vertrauen: Ohne sie riskieren Sie Ihren eigenen Mietvertrag.
Teil der Wohnung: Anspruch
§ 553 BGB gibt Ihnen ein Recht auf die Erlaubnis, wenn ein berechtigtes Interesse besteht.
Ganze Wohnung: kein Anspruch
Hier entscheidet die Hauptvermieterseite frei.
Untermietzuschlag
Die Hauptvermieterseite darf einen angemessenen Zuschlag verlangen, wenn die Untervermietung ihr sonst nicht zuzumuten wäre.
Möbliertes Zimmer in der eigenen Wohnung
Dann gilt nach § 549 Absatz 2 BGB eine erleichterte Kündigung bis zum 15. zum Monatsende.
Sie haften für Ihren Untermieter
Gegenüber der Hauptvermieterseite wie für eigenes Verhalten.

Woran es meistens scheitert

Häufige Fehler

Wir benennen sie, weil ein Dokument mit einem dieser Fehler seinen Zweck verfehlt, und das fällt oft erst dann auf, wenn es darauf ankommt.

  • Ohne Erlaubnis untervermietet

    Der teuerste Fehler. Abmahnung, im Wiederholungsfall fristlose Kündigung des Hauptmietvertrags.

  • Gemeinschaftsräume nicht geregelt

    Führt fast immer zu Streit, weil beide Seiten etwas anderes annehmen.

  • Befristung ohne Grund

    Ohne einen im Vertrag genannten Grund nach § 575 BGB ist der Vertrag unbefristet.

  • Keine Inventarliste

    Beim Auszug ist dann ungeklärt, was fehlt und was schon vorher beschädigt war.

  • Kaution zu hoch angesetzt

    Mehr als drei Nettokaltmieten ist unzulässig, der übersteigende Teil ist zurückzuzahlen.

Häufige Fragen

Muss ich meinen Vermieter fragen?
Ja. Nach § 540 BGB darf der Gebrauch der Wohnung nur mit Erlaubnis Dritten überlassen werden. Für einen Teil der Wohnung haben Sie nach § 553 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis, wenn ein berechtigtes Interesse besteht, aber Sie müssen ihn geltend machen. Ohne Erlaubnis riskieren Sie Ihren eigenen Mietvertrag.
Darf mein Vermieter mehr Miete verlangen, wenn ich untervermiete?
Er darf einen angemessenen Untermietzuschlag verlangen, wenn ihm die Untervermietung ohne diesen nicht zuzumuten wäre. Der Zuschlag muss sich an der Mehrbelastung orientieren und ist nicht frei bestimmbar.
Wie kann ich einen Untermieter wieder loswerden?
Über die ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. Bei einem möblierten Zimmer innerhalb Ihrer selbst bewohnten Wohnung gilt die erleichterte Kündigung nach § 549 Absatz 2 BGB: bis zum 15. eines Monats zum Ablauf desselben Monats, ohne dass Sie ein berechtigtes Interesse darlegen müssen.
Wie hoch darf die Untermiete sein?
Sie darf über der anteiligen Hauptmiete liegen, insbesondere bei möblierter Überlassung. Eine Grenze zieht die Mietpreisbremse, wo sie gilt, und im Extremfall der Mietwucher: Deutlich mehr als das Doppelte der ortsüblichen Vergleichsmiete kann strafbar sein.
Was kostet das Dokument?
Der Betrag steht auf der Preisseite und wird Ihnen vor dem Absenden der Bestellung noch einmal angezeigt. Es fallen keine weiteren Kosten an.
In welchem Format erhalte ich es?
Sie erhalten das Dokument als PDF zum Ausdrucken und Unterschreiben sowie als Word-Datei im Format DOCX, die Sie jederzeit weiter anpassen können.
Wie läuft die Bestellung ab?
Zuerst fragen wir vier kurze Angaben ab, die auf die Rechnung gehören: Name, Geburtsdatum, Meldeadresse und Kontakt. Danach bestätigen Sie die Bestellung, und Ihr Zugang steht sofort bereit. Erst dann kommt der Fragebogen zu Ihrem Dokument. So sehen Sie nicht vierzig Felder, bevor überhaupt klar ist, worum es geht.
Wie schnell bekomme ich es?
Ihr Dokument wird unmittelbar erzeugt, sobald Sie den Fragebogen abgeschlossen haben. Bevor es herausgeht, prüfen wir Ihren Auftrag von Hand. Danach wird es zugestellt, in der Regel innerhalb weniger Stunden. Es liegt dann als Anhang in Ihrer E-Mail und zusätzlich in Ihrem Kundenbereich bereit.
Kann ich den Fragebogen später fertig machen?
Ja. Ihre Rechnung enthält einen Link, der Sie genau an die Stelle zurückbringt, an der Sie aufgehört haben, auch auf einem anderen Gerät. Der Zugang gilt 14 Tage. Was Sie bereits eingetragen haben, ist gespeichert.
Sieht sich das jemand an?
Ja, jeden einzelnen Auftrag. Bevor Ihr Dokument versandt wird, sieht es jemand von uns durch: ob die Angaben vollständig sind, ob sie zueinander passen und ob das gewählte Dokument zu dem passt, was Sie damit erreichen wollen. Fällt dabei etwas auf, melden wir uns bei Ihnen, bevor Sie ein Schriftstück in der Hand halten, das seinen Zweck verfehlt. Eine Rechtsberatung ist mit dieser Prüfung nicht verbunden.
Bekomme ich eine Standardvorlage?
Nein. Für dieses Dokument gibt es einen eigenen Fragebogen, und der Text entsteht aus Ihren Antworten. Was auf Sie nicht zutrifft, steht am Ende auch nicht darin. Sie füllen also keine Blankovorlage aus, sondern erhalten ein auf Ihre Angaben zugeschnittenes Schriftstück.
Wie funktioniert die Bezahlung?
Sie erhalten eine Rechnung per E-Mail und überweisen den Betrag auf das darin genannte Konto. Eine Vorkasse ist nicht erforderlich, Sie bekommen das Dokument zuerst.
Was genau kaufe ich?
Den Zugang zu unserer Anwendung für Ihr gewähltes Dokument, 14 Tage lang: den Fragebogen, die Erstellung des Dokuments, unsere Prüfung von Hand und die Zustellung als PDF und als Word-Datei. Das fertige Dokument ist das Ergebnis dieses Zugangs.
Kann ich stornieren?
Mit Ihrer Bestätigung stellen wir den Zugang bereit, damit ist die Leistung vollständig erbracht. Das Widerrufsrecht erlischt in diesem Moment nach § 356 Absatz 4 BGB, worauf Sie im Bestellvorgang ausdrücklich hingewiesen werden und dem Sie dort zustimmen. Bei einem Fehler in der Erstellung korrigieren wir das Dokument selbstverständlich.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Wir bereiten aus Ihren Angaben ein Dokument auf und prüfen jeden Auftrag von Hand, bevor er herausgeht. Wir vertreten Sie dabei nicht und beurteilen Ihre Rechtslage nicht. Für eine rechtliche Beurteilung Ihrer persönlichen Situation wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.

Die Angaben sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung.

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