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Mietvertrag Wohnung 2026: Vorlage als Word und PDF

Ein Wohnraummietvertrag hält fest, wer welche Wohnung zu welchen Konditionen mietet. Er entscheidet im Streitfall darüber, was gilt, und er entscheidet vor allem darüber, was eben nicht gilt.

Denn Wohnraummietrecht ist weitgehend zwingendes Recht zugunsten der mietenden Seite. Viele Klauseln aus älteren Mustern sind unwirksam, auch wenn beide Seiten unterschrieben haben. Diese Vorlage nimmt sie deshalb gar nicht erst auf.

Mietvertrag erstellenZahlung per Überweisung nach Erhalt
  • In wenigen Minuten ausgefüllt, ohne Termin
  • Jeder Auftrag wird vor dem Versand von Hand geprüft
  • Zustellung in der Regel innerhalb weniger Stunden
  • 14 Tage Zugang, Fragebogen jederzeit fortsetzbar
  • Auf Ihre Angaben zugeschnitten, keine Blankovorlage
  • Nach aktueller Rechtslage aufbereitet, Stand 2026
  • Word-Datei zum Weiterbearbeiten
Betrag
40,00 EUR
Formate
PDF und DOCX
Zustellung
Nach der Prüfung per E-Mail
Prüfung
Von Hand, vor dem Versand
Stand
Stand 01/2026

  1. In wenigen Minuten

    Vier kurze Angaben, dann führt Sie der Fragebogen durch Ihr Dokument. Sie brauchen keinen Termin, Sie reichen nichts nach, und Sie warten auf keinen Rückruf. Unterbrechen können Sie jederzeit und über den Link in Ihrer Rechnung weitermachen.

  2. Von Hand geprüft

    Bevor Ihr Dokument herausgeht, sieht es jemand von uns durch. Erst danach wird es zugestellt, in der Regel innerhalb weniger Stunden. Fällt dabei etwas an Ihren Angaben auf, melden wir uns bei Ihnen.

  3. Auf Ihren Fall zugeschnitten

    Sie bekommen keine Blankovorlage zum Selbstausfüllen. Der Fragebogen fragt genau die Punkte ab, auf die es bei diesem Dokument ankommt, und was auf Sie nicht zutrifft, steht am Ende auch nicht darin.

Musteransicht

So sieht Ihre Mietvertrag für eine Wohnung aus

Ein Auszug aus dem fertigen Dokument, mit erfundenen Beispielangaben. Beim Ausfüllen entsteht Ihres live neben dem Formular.

Mietvertrag

über Wohnraum

Zwischen

Vermieter
Anna Schneider
Anschrift
Lindenallee 27, 10115 Musterstadt
Telefon
030 12345678
E-Mail
erika.beispiel@example.de

und

Mieter
Sabine Hoffmann
geboren am
11.03.1958
Anschrift
Musterstrasse 12, 10115 Musterstadt
Telefon
030 12345678
E-Mail
erika.beispiel@example.de

wird folgender Mietvertrag über Wohnraum geschlossen.

§ 1 Mietsache

Vermietet wird die folgende Wohnung zu Wohnzwecken:

Anschrift
Lindenallee 27, 10115 Musterstadt
Lage im Haus
zweites Obergeschoss links
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3

Die Angabe der Wohnfläche dient der Beschreibung. Eine Abweichung von bis zu zehn Prozent berechtigt nicht zur Minderung.

§ 2 Mietzeit

Das Mietverhältnis beginnt am 28.10.2026.

Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann von der mietenden Seite mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende gekündigt werden. Für die vermietende Seite verlängert sich die Frist nach § 573c Absatz 1 BGB mit der Dauer des Mietverhältnisses.

Die Kündigung bedarf der Schriftform. Eine Kündigung durch die vermietende Seite setzt ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB voraus und ist zu begründen.

§ 3 Miete und Nebenkosten

Kaltmiete
890,00 EUR
Betriebskosten
1.200,00 EUR
Heizkosten
1.200,00 EUR
Stellplatz
890,00 EUR
Gesamt monatlich
4.180,00 EUR

Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats, zu zahlen.

Über die Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten wird jährlich abgerechnet. Die Abrechnung ist der mietenden Seite spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen (§ 556 Absatz 3 BGB). Danach sind Nachforderungen ausgeschlossen.

Das vollständige Dokument umfasst 9 Abschnitte und kommt als PDF und als bearbeitbare Word-Datei.

Was regelt ein Wohnraummietvertrag?

Der Mietvertrag über Wohnraum richtet sich nach den §§ 535 ff. BGB. Er beschreibt die Mietsache, die Miete, die Nebenkosten, die Laufzeit und die Rechte und Pflichten beider Seiten.

Ein großer Teil des Wohnraummietrechts ist zwingend. Abweichungen zum Nachteil der mietenden Seite sind unwirksam, unabhängig davon, was im Vertrag steht. Das betrifft unter anderem die Kaution, die Abrechnungsfrist für Betriebskosten und die Kündigungsfristen.

Praktisch heißt das: Eine Vorlage ist dann gut, wenn sie das Zulässige regelt und das Unzulässige weglässt. Eine unwirksame Klausel nützt niemandem und schadet dem, der sich auf sie verlässt.

Der Inhalt

Diese Angaben gehören in jedes Dokument

Der Fragebogen fragt genau danach, Schritt für Schritt und mit Erklärung zu jedem Feld.

  1. Beide Vertragsparteien

    Bei mehreren Mietparteien haften alle als Gesamtschuldner, das gehört ausdrücklich in den Vertrag.

  2. Die Wohnung

    Anschrift, Lage im Haus, Wohnfläche und Zimmerzahl, dazu mitvermietete Räume wie Keller oder Stellplatz.

  3. Zustand bei Übergabe

    Renoviert oder unrenoviert. Davon hängt ab, ob Schönheitsreparaturen überhaupt übertragen werden dürfen.

  4. Miete und Nebenkosten

    Kaltmiete und Vorauszahlungen getrennt, mit jährlicher Abrechnung.

  5. Kaution

    Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten, getrennt anzulegen.

  6. Laufzeit

    Unbefristet oder befristet. Eine Befristung braucht einen der Gründe aus § 575 BGB.

  7. Tierhaltung und Untervermietung

    Zustimmungsvorbehalt statt Verbot, weil ein generelles Verbot unwirksam wäre.

  8. Unterschriften

    Alle Mietparteien unterschreiben. Jede Seite behält eine Ausfertigung.

Der Umfang

Welche Bereiche das Dokument abdecken kann

Wirksam regelbar

  • Miete, Nebenkosten und Zahlungsweise
  • Kaution bis zu drei Nettokaltmieten
  • Mitvermietete Nebenräume
  • Zustimmungsvorbehalt für Tiere und Untermiete

Bewusst nicht enthalten

  • Starre Renovierungsfristen
  • Schönheitsreparaturen bei unrenovierter Übergabe
  • Genereller Kündigungsverzicht
  • Vollständiges Verbot der Tierhaltung

Wissenswertes

Rund um Mietvertrag für eine Wohnung

Schriftform
Bei einer Laufzeit über einem Jahr ist sie Wirksamkeitsvoraussetzung für die Befristung, nicht für den Vertrag selbst.
Kaution
Höchstens drei Nettokaltmieten. Die mietende Seite darf in drei Raten zahlen, die erste zu Mietbeginn.
Betriebskostenabrechnung
Sie muss binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen. Danach sind Nachforderungen ausgeschlossen.
Kündigungsfristen
Für die mietende Seite immer drei Monate. Für die vermietende Seite verlängern sie sich mit der Mietdauer auf bis zu neun Monate.
Wohnflächenabweichung
Erst ab mehr als zehn Prozent Abweichung kommt eine Minderung in Betracht.
Übergabeprotokoll
Es ist kein Pflichtbestandteil, entscheidet im Streit um die Kaution aber häufig alles.

Woran es meistens scheitert

Häufige Fehler

Wir benennen sie, weil ein Dokument mit einem dieser Fehler seinen Zweck verfehlt, und das fällt oft erst dann auf, wenn es darauf ankommt.

  • Schönheitsreparaturen pauschal abgewälzt

    Bei unrenoviert übergebener Wohnung ist die Übertragung ohne angemessenen Ausgleich unwirksam. Dann trägt sie die vermietende Seite vollständig.

  • Starre Fristenpläne

    Klauseln mit festen Renovierungsintervallen unabhängig vom Zustand sind unwirksam und reißen die gesamte Klausel mit.

  • Befristung ohne Grund

    Ohne einen Grund aus § 575 BGB und dessen schriftliche Mitteilung gilt der Vertrag als unbefristet.

  • Kaution zu hoch angesetzt

    Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig, der übersteigende Teil ist zurückzuzahlen.

  • Kein Übergabeprotokoll

    Ohne Protokoll steht beim Auszug Aussage gegen Aussage, und das trifft meistens die vermietende Seite.

Häufige Fragen

Darf ich Schönheitsreparaturen auf die Mieter übertragen?
Nur bei renoviert übergebener Wohnung und nur ohne starre Fristen. Wird die Wohnung unrenoviert übergeben, ist die Übertragung ohne angemessenen Ausgleich unwirksam. Die Vorlage berücksichtigt das automatisch anhand Ihrer Angabe zum Zustand.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten, also die Miete ohne Nebenkosten. Die mietende Seite darf in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Mietbeginn. Die Kaution ist getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen, die Zinsen stehen der mietenden Seite zu.
Kann ich den Vertrag befristen?
Bei Wohnraum nur mit einem der Gründe aus § 575 BGB, etwa Eigenbedarf oder eine geplante Sanierung. Der Grund muss bei Vertragsschluss schriftlich mitgeteilt werden. Fehlt er, gilt der Vertrag als unbefristet.
Was kostet das Dokument?
Der Betrag steht auf der Preisseite und wird Ihnen vor dem Absenden der Bestellung noch einmal angezeigt. Es fallen keine weiteren Kosten an.
In welchem Format erhalte ich es?
Sie erhalten das Dokument als PDF zum Ausdrucken und Unterschreiben sowie als Word-Datei im Format DOCX, die Sie jederzeit weiter anpassen können.
Wie läuft die Bestellung ab?
Zuerst fragen wir vier kurze Angaben ab, die auf die Rechnung gehören: Name, Geburtsdatum, Meldeadresse und Kontakt. Danach bestätigen Sie die Bestellung, und Ihr Zugang steht sofort bereit. Erst dann kommt der Fragebogen zu Ihrem Dokument. So sehen Sie nicht vierzig Felder, bevor überhaupt klar ist, worum es geht.
Wie schnell bekomme ich es?
Ihr Dokument wird unmittelbar erzeugt, sobald Sie den Fragebogen abgeschlossen haben. Bevor es herausgeht, prüfen wir Ihren Auftrag von Hand. Danach wird es zugestellt, in der Regel innerhalb weniger Stunden. Es liegt dann als Anhang in Ihrer E-Mail und zusätzlich in Ihrem Kundenbereich bereit.
Kann ich den Fragebogen später fertig machen?
Ja. Ihre Rechnung enthält einen Link, der Sie genau an die Stelle zurückbringt, an der Sie aufgehört haben, auch auf einem anderen Gerät. Der Zugang gilt 14 Tage. Was Sie bereits eingetragen haben, ist gespeichert.
Sieht sich das jemand an?
Ja, jeden einzelnen Auftrag. Bevor Ihr Dokument versandt wird, sieht es jemand von uns durch: ob die Angaben vollständig sind, ob sie zueinander passen und ob das gewählte Dokument zu dem passt, was Sie damit erreichen wollen. Fällt dabei etwas auf, melden wir uns bei Ihnen, bevor Sie ein Schriftstück in der Hand halten, das seinen Zweck verfehlt. Eine Rechtsberatung ist mit dieser Prüfung nicht verbunden.
Bekomme ich eine Standardvorlage?
Nein. Für dieses Dokument gibt es einen eigenen Fragebogen, und der Text entsteht aus Ihren Antworten. Was auf Sie nicht zutrifft, steht am Ende auch nicht darin. Sie füllen also keine Blankovorlage aus, sondern erhalten ein auf Ihre Angaben zugeschnittenes Schriftstück.
Wie funktioniert die Bezahlung?
Sie erhalten eine Rechnung per E-Mail und überweisen den Betrag auf das darin genannte Konto. Eine Vorkasse ist nicht erforderlich, Sie bekommen das Dokument zuerst.
Was genau kaufe ich?
Den Zugang zu unserer Anwendung für Ihr gewähltes Dokument, 14 Tage lang: den Fragebogen, die Erstellung des Dokuments, unsere Prüfung von Hand und die Zustellung als PDF und als Word-Datei. Das fertige Dokument ist das Ergebnis dieses Zugangs.
Kann ich stornieren?
Mit Ihrer Bestätigung stellen wir den Zugang bereit, damit ist die Leistung vollständig erbracht. Das Widerrufsrecht erlischt in diesem Moment nach § 356 Absatz 4 BGB, worauf Sie im Bestellvorgang ausdrücklich hingewiesen werden und dem Sie dort zustimmen. Bei einem Fehler in der Erstellung korrigieren wir das Dokument selbstverständlich.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Wir bereiten aus Ihren Angaben ein Dokument auf und prüfen jeden Auftrag von Hand, bevor er herausgeht. Wir vertreten Sie dabei nicht und beurteilen Ihre Rechtslage nicht. Für eine rechtliche Beurteilung Ihrer persönlichen Situation wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.

Die Angaben sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung.

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Nach aktueller Rechtslage aufbereitet, ohne die Klauseln, die vor Gericht ohnehin fallen.

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